분류 전체보기47 전세·월세 계약 시 중개수수료가 달라지는 기준 정리 전세나 월세 계약을 앞두고 가장 혼란스러운 부분 중 하나가 바로 중개수수료(중개보수)다. 오늘은 전세·월세 계약 시 중개수수료가 어떻게 달라지는지, 거래금액 계산 방식부터 부가세 포함 여부, 초과 요구 시 대응 방법까지 차례대로 소개해볼 예정입니다.같은 평수, 비슷한 조건의 집인데도 사람마다 지불한 수수료가 다르다는 이야기를 듣다 보면, “이 금액이 맞는 건지” 의문이 들 수밖에 없다.특히 계약 막바지에 중개수수료를 안내받는 경우가 많아, 기준을 제대로 모른 채 지불하는 사례도 적지 않다. 중개수수료는 임의로 정해지는 금액이 아니라, 법과 지자체 기준에 따라 상한이 정해져 있는 항목이다. 전세·월세 중개수수료는 어떻게 결정되는가중개수수료는 단순히 “전세냐 월세냐”로만 나뉘지 않는다. 가장 중요한 기준은.. 2026. 2. 2. 등기부등본에서 ‘위험 신호’로 보는 문구들 정리 부동산 계약을 앞두고 “등기부등본을 확인해야 한다”는 말을 한 번쯤은 들어봤을 것이다. 오늘은 등기부등본에 기재된 문구 중, 계약 전에 반드시 주의 깊게 살펴봐야 할 핵심 요소를 정리하고, 가압류, 가처분, 근저당 등 자주 등장하지만 의미를 오해하기 쉬운 용어들을 중심으로 소개할 예정입니다.실제로 등기부등본을 발급받아 보면 낯선 용어와 숫자들이 나열되어 있어, 무엇이 중요한지 판단하기 어렵다는 경우가 많다.특히 전·월세 계약을 준비하는 초보자라면 등기부등본을 확인하더라도 위험 신호를 제대로 인식하지 못한 채 계약을 진행하는 일이 적지 않다.등기부등본에서 가장 먼저 확인해야 할 기본 구조등기부등본을 이해하기 위해서는 먼저 구성부터 파악하는 것이 중요하다. 등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나뉜다. .. 2026. 2. 2. 집주인이 바뀌었을 때 세입자가 꼭 확인해야 할 5가지 임대차 계약 기간 중 집주인이 바뀌는 경우는 생각보다 흔하다. 오늘은 집주인이 바뀌었을 때 세입자가 반드시 점검해야 할 핵심 사항을 제도 중심으로 소개해보겠습니다.집이 매매되거나 증여, 상속 등의 사유로 소유권이 이전되면 세입자는 갑작스럽게 새로운 집주인을 마주하게 된다. 이때 많은 세입자들이 “계약은 그대로 유지되는지”, “보증금은 안전한지”와 같은 불안을 느끼지만, 정작 무엇을 확인해야 하는지는 명확히 알지 못하는 경우가 많다.집주인 변경 자체가 곧바로 문제를 의미하는 것은 아니지만, 확인해야 할 사항을 놓치면 보증금 보호나 거주 안정성에 영향을 줄 수 있다. 집주인이 바뀌어도 임대차 계약은 유효한가많은 세입자들이 가장 먼저 걱정하는 부분은 “집주인이 바뀌면 기존 계약이 무효가 되는 것 아닌가”라는 .. 2026. 2. 1. 보증보험 가입이 거절되는 집 유형 정리 전세나 반전세 계약을 앞두고 많은 세입자들이 보증금 보호 수단으로 전세보증보험 가입을 고려한다. 오늘은 보증보험 가입이 거절되는 집 유형을 정리하고, 계약 전에 반드시 확인해야 할 포인트를 소개하려고 합니다.보증보험은 집주인이 보증금을 반환하지 못하는 상황에 대비할 수 있는 비교적 안전한 장치이지만, 모든 집이 가입 대상이 되는 것은 아니다.문제는 상당수의 세입자들이 계약서 작성 이후, 혹은 잔금 직전에 보험 가입을 시도하다가 거절을 경험한다는 점이다. 이때는 이미 계약금이 오간 상태여서 선택지가 매우 제한된다. 근린생활시설과 주거용이 혼합된 건물의 문제점보증보험 가입 거절 사례 중 가장 흔하게 등장하는 유형이 근린생활시설이 혼합된 건물이다. 겉보기에는 원룸이나 오피스텔처럼 보이지만, 건축물대장상 용도가.. 2026. 2. 1. 전세·월세 계약 절차 정리｜초보자를 위한 단계별 설명 전세·월세 계약은 많은 사람들이 생활 과정에서 한 번 이상 경험하게 되는 중요한 절차다. 오늘은 전세·월세 계약 절차 정리에 대해서 소개해드릴 예정입니다. 계약 과정이 정리되어 있지 않아, 처음 접하는 경우에는 무엇을 먼저 확인해야 하는지 혼란을 겪기 쉽다. 전세·월세 계약은 단순히 집을 고르고 계약서를 작성하는 것으로 끝나지 않는다.집을 찾는 단계부터 계약, 입주, 거주, 퇴거에 이르기까지각 단계마다 확인해야 할 사항과 주의해야 할 부분이 존재한다.이 글은 전세·월세 계약 과정을 집 찾기 → 계약 → 입주 및 퇴거 의 순서로 나누어 정리한 정보형 가이드다.특정 상품이나 거래를 권유하지 않고, 계약 과정 전반을 이해하는 데 필요한 기본적인 내용을 단계별로 정리하는 것을 목적으로 한다. 전세·월세 계약을 .. 2026. 1. 31. 대출 규제보다 더 무서운 ‘부동산 세금 폭탄’이 터지는 순간 부동산 이야기를 하면 대부분 가장 먼저 묻는다.오늘은 대출규체보다 더 무서운 '부동산 세금 폭탄'이 터지는 순간(취득세,보유세,양도세가 한 번에 겹친 실제 사례)를 소개하려고 합니다.“대출 얼마나 나와요?”, “규제 지역인가요?”하지만 현장에서 보면, 사람들을 가장 당황하게 만드는 건 대출 규제가 아니라 세금이다.대출은 안 나오면 포기라도 할 수 있지만,세금은 이미 계약을 했거나, 이미 집을 가지고 있으면 피할 방법이 거의 없다. 특히 실수요자나 갈아타기 수요자들이“설마 나한테까지 해당되겠어?”라고 생각했던 순간,취득세·보유세·양도세가 동시에 겹치면서 세금 폭탄이 터지는 경우가 생각보다 많다. 이 글에서는 세법 이론이나 뉴스 해설이 아니라,실제 거래 과정에서 사람들이 세금으로 가장 크게 당황했던 순간들을.. 2026. 1. 31. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 다음
